+382 67 031 998

Купить недвижимость в Черногории: за и против

 

 

Итак стоит ли купить недвижимость в Черногории, – наверное, нельзя ответить однозначно. Но можно дать некоторые советы, которые помогут потенциальному покупателю сориентироваться в главных аспектах этой сферы.


Вряд ли есть смысл продавать единственное жилье на родине, чтобы купить квартиру в Черногории в надежде заняться здесь бизнесом. Понятна мечта уставших от российской действительности людей обосноваться в тихом уютном местечке с некриминализированной обстановкой. Однако далеко не все могут найти себе занятие за рубежом, которое бы приносило постоянный доход, а отсюда и разочарования и безысходность.


Если вы хотите купить недвижимость в Черногории в качестве инвестиций, в первую очередь удостоверьтесь в ее ликвидности. Хотя на сегодняшний день делать прогнозы по поводу изменения цен на недвижимость в Черногории – дело безнадежное. Рынок жилья на приморье, во многом зависящий от покупательной способности россиян и соответственно состояния политики и экономики в России, предсказуем лишь частично. Цены на объекты недвижимости, расположенные на первой линии от моря, с роскошными видами, и расположенные в элитных зонах, по-прежнему растут. Небольшой рост замечен на дома экономкласса, цены на виллы класса люкс, наоборот, снизились. В целом же цены на рынке недвижимости по сравнению с периодом бума стабилизировались. Не наблюдаются неоправданные скачки и взлеты. По некоторым прогнозам, рост цен на недвижимость в Черногории ожидается со вступлением страны в Евросоюз, когда граждане западных стран смогут приобретать здесь недвижимость на банковские кредиты (например, банки Германии выдают кредиты на покупку жилья только в странах Евросоюза, поэтому немцы с удовольствием приобретают апартаменты и виллы в соседней Хорватии, обходя Черногорию стороной).


Тем, кто планирует купить квартиру в Черногории ради сдачи в аренду, необходимо искать самые дешевые варианты, в том числе и вторичку, так как дорогие объекты с высокими ценами тяжело «отбить».


Самый выгодный вариант – если вы приобретаете «заграничную дачу» для своей семьи. Особенно если у вас есть дети, внуки, родственники, которые желают проводить отпуск и каникулы на море. Несомненно, иметь квартиру или дом на курорте всегда выгоднее, чем оплачивать отели. Заранее договаривайтесь со своими домочадцами, будут ли они приезжать в Черногорию. Немало случаев, когда приобретенная недвижимость простаивает, а ее владельцы наведываются раз в два года, чтобы лишь оплатить счета на коммунальные услуги и налоги. О том как можно облегчить оформление документов Вам поможет бухгалтер в Черногории.


Кстати, о налогах. Это еще одно «за» в желании купить недвижимости в Черногории. Ежегодный налог на недвижимость здесь ниже, чем в европейских странах, облюбованных россиянами, – от 0,10 до 1 % от оценочной стоимости объекта.


Не стоит поддаваться сиюминутным эмоциям и принимать решение о покупке после десятой рюмки ракии или очередной головокружительной экскурсии. Как говорится, любовь проверяется на расстоянии. Лучше, вернувшись домой, проверить свои ощущения, взвесить все «за» и «против», и если душа просится вновь вернуться в этот благодатный край, значит, это ваше. А возможно, придется еще не раз побывать в Черногории, чтобы убедиться в правильности своего выбора.