Рубрика: Интересное

Роскошная вилла в Dukly garden

Продается новая роскошная вила в элитном комплексе Будвa Dukly garden общей площадью 566 кв.м  (ранее не эксплуатировалась) с потрясающим видом на море и Будванскую ривьеру. Три спальни, четыре ванные комнаты, огромная гостиная, кухня, прихожая, коридор, балкон, гостиничный сейф, Интернет, ТВ, система обеспечения «умный дом», кондиционирование воздуха, вентиляция, подогрев полов, водопроводная система. На просторной кровельной террасе […]

Читать дальше
Черногорская недвижимость
[kc_column_text _id="334293" css_custom="{`kc-css`:{`any`:{`typography`:{`color|,p`:`#000000`,`font-family|,p`:`Oswald`,`font-size|,p`:`20px`,`line-height|,p`:`28px`,`font-style|,p`:`normal`,`font-weight|,p`:`300`,`text-transform|,p`:`none`,`text-align|,p`:`justify`},`box`:{`background|`:`eyJjb2xvciI6InRyYW5zcGFyZW50IiwibGluZWFyR3JhZGllbnQiOlsiIl0sImltYWdlIjoibm9uZSIsInBvc2l0aW9uIjoiMCUgMCUiLCJzaXplIjoiYXV0byIsInJlcGVhdCI6InJlcGVhdCIsImF0dGFjaG1lbnQiOiJzY3JvbGwiLCJhZHZhbmNlZCI6MH0=`,`padding|`:`20px 20px 20px 20px`,`margin|p`:`inherit 50px inherit 50px`}}}}"]

 

Давно за горами золотые для черногорских риелторов времена, когда квартиры в Черногории раскупалась как горячие пирожки. С 2005 по 2008 годы страна переживала бум продажи домов в Черногории, квартир, вилл, участков, масштабы которого были несопоставимы с аналогичными процессами ни в одной стране Европы. В те годы россиянами была практически раскуплена береговая полоса, апартаменты на первой линии на Святом Стефане, дешевые участки и дома с красивым видом в Которском заливе. И даже когда после провозглашения Черногорией свой независимости цены взлетели до небес, продажи не упали, а наоборот, выросли в несколько раз.

С каждым годом Черногория становилась все популярнее. Благодаря рассказам новоиспеченных инвесторов и покупателей недвижимости о стране узнавали их друзья, родственники, коллеги, форумчане на сайтах. Молва о чудесных краях с хорошей экологией, приветливым народом и огромными порциями вкусной еды в ресторанах разлеталась по всему пространству бывшего СССР, охватывая и диаспоры в странах, куда эмигрировал бывший советский народ. Снятие визового режима для россиян стало дополнительным стимулом для развития черногорского направления в туризме. Купить тур в расхваленную балканскую страну стало данью моды.

В Черногорию не возможно не влюбиться – так утверждает подавляющее большинство туристов. И многие из них, из числа состоятельных людей, после второго дня пребывания на пляже отправлялись в агентства недвижимости с расспросами о том как купить дом в Черногории и что можно прикупить на побережье, чтобы стать частичкой этой красивой и за короткое время ставшей родной страны. Среди покупателей были олигархи, крупные бизнесмены, народные артисты, чиновники-откатчики, которые совсем еще недавно размышляли о приобретении недвижимости на французском Лазурном Берегу или американской Флориде.

Именно в эти годы черногорские агентства недвижимости находились в смятении: спрос на приобретение элитной недвижимости (виллы и квартиры в Черногории у моря на первой линии, с просторными комнатами, внутренними лестницами, в охраняемых поселках и прочими параметрами, к которым привыкли москвичи) рос с каждым днем. Однако подобных предложений было крайне мало: некогда роскошные виллы бывших югославских чиновников и партийцев, дачи деятелей искусств в Которском заливе и на побережье от Будвы до Петровца, видовые пентхаусы в старых домах, земельные участки в близости к воде, – все это сметалось за считанные дни с момента выставления на продажу. Мало того, были случаи, когда черногорская недвижимость распродавалась по баснословным ценам в Москве, а покупатели никогда не бывали и не видели свои квартиры в Черногории. Продавались в том числе и «воздушные замки», в которых так и не удалось справить новоселье.

Именно тогда закладывались фундаменты новых многоквартирных домов и вилл в клубных поселках «под русских». В Черногории, где раньше никому бы не пришло в голову огораживать поселки бетонными заборами и выделять в многоквартирных домах комнаты для консьержей, которых здесь отродясь не было, по-новому взглянули на строительство жилья. Так сказать, исходя из реалий.

Потянулись иностранные инвесторы, чтобы строить квартиры в Черногории, по большей части россияне, с огромным желанием снять хороший куш на строительстве жилья. Однако «надутый» россиянами рынок черногорской недвижимости «встал» в 2008 году, во времена печально известного мирового экономического кризиса и падения нефтедолларов. С начала 2009 года черногорский рынок недвижимости затих в ожидании: что будет завтра. Именно в это время и произошел обвал цен – на квартиры и апартаменты в новостройках примерно на 20-30 %, а продажа домов в Черногории и участков на 30-50 %, а то и больше.

Однако, несмотря на временный ступор, спрос заметно оживился в 2010 году, когда в Черногорию потянулись покупатели средней руки: представители малого бизнеса, высокооплачиваемые менеджеры и простые граждане, продавшие свои кровно заработанные квадратные метры на Садовом кольце и за ним, чего вполне хватало на приобретение нескольких домиков или квартиры в Черногории у моря. Не смущало покупателей ни отсутствие городского водопровода и ремонта, ни наружные лестницы для попадания в спальню.

И здесь львиная доля заработков ушла не в агентства, а доморощенным риелторам из числа таксистов, официантов, бывших полицейских, местных жуликов, которые вербовали клиентов в ресторанах, отелях, на пляже. Жаждущий покупок народ охотно верил в то, что их не обманут и не обдерут как липку. Результаты подобных необдуманных покупок некоторые ощущают на себе по сей день. В виде нерешенных споров с соседями, кадастровых обременений, а то и просто завышенных цен.

А тем временем на черногорском приморье разрастался новый бум – строительный. Как грибы росли высотки на Будванской ривьере, в Герцег-Нови, в Которском заливе, в Баре, белоснежные виллы с бассейнами и большими террасами в поселках Добра Вода, Утеха, в Режевичах, в Доброте и Прчани, а на склонах гор по всему побережью появлялись целые комплексы клубного типа. Эх, эту бы красоту да в 2005 год, разобрали бы не глядя! Но сегодня, как говорится, очередей желающих купить дом в Черногории не наблюдается, а инвесторы прилагают немалые усилия, тратят средства на рекламу и маркетинг, чтобы продать свои объекты. Некоторые даже соглашаются на рассрочки и ипотеки (последнее касается недвижимости из разряда эксклюзива).

Однако изменилось в лучшую сторону качество предлагаемых объектов.  Да и покупатель нынче пошел взыскательный и требовательный. Наученные чужим горьким опытом многие потенциальные клиенты досконально интересуются наличием разрешительной документации у застройщиков, обговаривают юридические аспекты сделки, самостоятельно объезжают объекты, выбранные по Интернету.

Введение института нотариата в Черногории положило конец разного рода махинациям в сфере недвижимости. Ранее сделки подготавливали адвокаты, многие из которых особо не утруждались при составлении договоров и проверке надежности объектов, а в суде заверяли лишь подлинность документов продавца и покупателя. Нынче договор у нотариуса нельзя подписать без переводчика, без «свежей» выписки из кадастровой книги, удостоверяющей право собственности и наличие или отсутствие обременений, а обязанность нотариуса – оповестить покупателя о юридических аспектах сделки. Конечно нечистые на руку риелторы и юристы продолжают обманывать покупателей и необходимо быть максимально внимательным при составлении документов.

Мы занимаемся оформлением любых документов, продажей и сопровождением сделок и Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и услугами.

[/kc_column_text]

Читать дальше
О Черногории
[kc_column_text _id="500118" css_custom="{`kc-css`:{`any`:{`typography`:{`color|,p`:`#000000`,`font-family|,p`:`Oswald`,`font-size|,p`:`20px`,`line-height|,p`:`28px`,`font-style|,p`:`normal`,`font-weight|,p`:`300`,`text-transform|,p`:`none`,`text-align|,p`:`justify`},`box`:{`background|`:`eyJjb2xvciI6InRyYW5zcGFyZW50IiwibGluZWFyR3JhZGllbnQiOlsiIl0sImltYWdlIjoibm9uZSIsInBvc2l0aW9uIjoiMCUgMCUiLCJzaXplIjoiYXV0byIsInJlcGVhdCI6InJlcGVhdCIsImF0dGFjaG1lbnQiOiJzY3JvbGwiLCJhZHZhbmNlZCI6MH0=`,`padding|`:`20px 20px 20px 20px`,`margin|p`:`inherit 50px inherit 50px`}}}}"]

ГЕОГРАФИЯ

На юго-востоке Черногория граничит с Сербией и Албанией, на юге по морю с Италией (230 км), а на западе – с Хорватией, Боснией и Герцеговиной.

Черногорию омывает Адриатическое море. Общая протяженность морского побережья составляет 293 км, из которых 73 км – пляжи. Самый протяженный пляж – Велика Плажа (Ульцинь).

Самая высокая горная вершина – Боботов кук (2522 м., горный массив Дурмитор). Самое большое озеро – Скадарское озеро (391 кв. км). Самый глубокий каньон – каньон реки Тара (1300 м). Самый большой залив-фьорд – Бока-Которский залив протяженностью 38 км.

Под защитой ЮНЕСКО находятся горный массив Дурмитор с каньоном реки Тара и Старый город в Которе.

Население Черногории по последней переписи населения 2011 года составляет 620 029 человек.

Одна из главных отраслей экономики страны – туризм. Уникальные природные богатства – горные массивы, вечнозеленые леса, озера, морские бухты, лагуны, каменистые и песчаные пляжи – привлекают туристов из разных уголков планеты. Многие из них приезжают в Черногорию уже не раз, желая вновь и вновь насладиться ее великолепием и первозданной красотой. Из-за отсутствия индустриальных предприятий в зоне черногорского побережья, воды Адриатического моря в этих местах считаются экологически чистыми. Туристов привлекают и уникальные лечебные пляжи, такие как Велика Плажа в Ульцине и грязевые пляжи в Игало.

[/kc_column_text]

Читать дальше